NSW(시드니)의 렌트 제도에 두 가지 소식이 있습니다. ① 이사할 때 기존 보증금을 새 집으로 옮기는 Smart Rental Bonds가 9월 16일부터 NSW 전 지역에서 쓸 수 있게 됐고, ② 렌트 신청 때 개인정보를 과하게 요구하는 관행과 AI·보정 사진 광고를 규제하는 법이 의회를 통과했습니다(시행은 아직). NSW 정부 공식 발표와 안내 기준으로 정리했습니다.
Smart Rental Bonds — 9월 16일부터 NSW 전역
- 8월 10일 Parramatta·Penrith·Central Coast에서 먼저 시작했고, 정부는 이 시범 단계가 순조로워 일정을 앞당겨 9월 16일 NSW 전 지역으로 확대했다고 발표했습니다.
- 정부 발표에 따르면 시행 첫 달 동안 1,800여 가구가 500만 달러 넘는 보증금을 옮겼고, 옮긴 보증금의 95% 이상은 집주인 청구가 없었습니다.
어떻게 쓰나요
- Rental Bonds Online에서 새 보증금을 새로 낼지, 기존 보증금을 옮길지 고릅니다.
- 비용은 수수료 AUD $25 + 새 보증금이 기존보다 크면 차액입니다. 새 보증금이 더 작으면 차액을 돌려받는다고 안내돼 있습니다(합의된 청구가 없는 경우).
- 옛 집에서 집주인의 청구가 확정되면 정부가 먼저 집주인에게 지급하고 세입자에게 상환을 청구합니다. 분쟁은 NCAT에서 다룹니다.
공식 안내의 이용 조건
- 같은 세입자가 NSW 안의 두 임대 주택 사이를 이동할 것
- Rental Bonds Online 계정이 있을 것, 18세 이상 개인일 것
- 새 집에 입주한 뒤 4주 이내에 기존 집에서 퇴거할 것
- 기존 보증금에 진행 중인 청구가 없을 것
- 쉐어하우스 구성원이 서로 다른 집으로 흩어져 이사하는 경우는 이용할 수 없습니다.
렌트 신청 개인정보·광고 규제법 통과
9월 25일 NSW 정부는 집주인·중개인의 불필요한 개인정보 수집을 막는 Residential Tenancies (Protection of Personal Information) Amendment Bill 2025가 의회를 통과했다고 발표했습니다.
- 표준 렌트 신청서를 모든 집주인·중개인이 써야 합니다(정부 발표문 기준).
- 여권·운전면허 같은 ID 서류는 계약 체결 전 최종 선정된 신청자에게만 받을 수 있습니다.
- 개인정보를 어떻게 보관하고 폐기하는지에 대한 규칙이 생깁니다.
- 광고 사진이 디지털로 수정됐거나 AI로 만들어져 결함을 가렸다면 광고에 밝혀야 하고, 건물이 embedded network(건물 내부 사업자가 전기·가스 등을 공급하는 구조)에 연결돼 있다면 그것도 밝혀야 합니다.
- 벌칙은 개인정보 위반 시 개인 최대 $11,000·법인 최대 $49,500, 수정 사진 미공개 시 최대 $22,000입니다.
- 시행은 아직입니다. 정부 발표문에는 2027년 초 시행이 예상된다고 안내됐고, 정확한 시행일은 별도 고시로 정해집니다.
유학생 체크리스트
- 이사 계획이 있다면 보증금 이전이 가능한지 먼저 보세요. 같은 구성원이 같이 이사하는지, 4주 규칙을 맞출 수 있는지가 핵심입니다.
- 쉐어하우스라면 일부만 다른 집으로 가는 경우 이전이 안 되니, 보증금을 새로 내야 할 수 있다고 가정하고 자금을 준비하세요.
- 새 법 시행 전에도 방향은 분명합니다. 여권·면허 사본은 선정이 확실해진 뒤에 보내고, 어디에 쓰이는지 확인하세요. 사진만 믿고 계약금을 보내는 일은 피해야 합니다. → 계약 사기 주의
- Bond는 항상 정부 시스템에 등록되는지 확인하세요. → NSW 렌트 규정 정리 · 빅토리아 10/13 시행 정리
※ 2026년 10월 30일 기준 NSW 정부 발표와 Fair Trading 안내입니다. 조건과 시행일은 바뀔 수 있으니 이용 전에 공식 페이지에서 한 번 더 확인하세요. 계약 형태(쉐어·룸 렌트 등)에 따라 적용이 달라질 수 있습니다.
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